土地・戸建買取
土地・戸建買取に関して
当社では名古屋市を中心に愛知県全域の土地・戸建ての買取を行っています。
当社の買取としての強みとしては主に下記3点となります。
①買取業者・建売業者、ハウスメーカー等が買取を敬遠するような癖がある土地・戸建てを積極的に買取可能
②最短で即日回答可能
③全て現況の状態で買取可能
特に①の他社が買わないような土地・戸建ての査定に関しては強みを持っております。
例であげると下記のような土地や戸建てとなります。
・金額帯が1000万以下、かなり少額になりそうな物件
・建売業者が買わない土地
・前面道路が狭く、セットバックが必要（1.8mもOK）
・間口が狭い（2m以下OK）
・広大地
・変形地
・延長敷地（旗竿地・路地状敷地）
・狭小地
・駐車場・資材置き場
・上空に電線が通っている
・瑕疵がある
・土砂災害警戒区域、浸水エリア内
・市街化調整区域（旧既存宅地・線引き前宅地）
・旧耐震
・外観や内装が古い
・長屋、連棟式住宅（テラスハウス）
・残置物がそのままになっている家
・住宅需要が少ない田舎
上記のような物件は市場に出ていても買手様はすぐにはつきづらく、なかなか売却出来ずに困っている仲介業者様や一般のお客様は多いかと思います。
「どの業者も買取してくれない。。。」
「仲介で売却は厳しいと断られた。。。」
「物件の処分に困っている。。。」
「とにかく早く売却してしまいたい。。。」
このようなお悩みは当社が解決します。
物件の価値を見極めてスピード感を持って当社で買取をさせていただきます。
土地面積の大小は問わずに住宅用地・分譲用地・商業用地・開発用地として検討をさせていただきます。
逆に建売業者が購入するような土地だとなかなか価格が伸びませんので地形が良く、綺麗に分筆出来る土地の場合は建売業者にご相談された方が良いことが多いです。
戸建てに関しては当社でリフォームを行い、再販売する場合が多いです。
売主様や売主様から土地や戸建てを預かっている仲介業者様は下記のようなお悩みをお持ちではないですか？
・ネット掲載等、広告をしているが反響もほとんどなく、全く売れない。。。
・土地の間口が極端に狭く、なかなか売却先が見つからない。。。
・売主は上物有りの現況渡しが希望のため、買手が見つからない。。。
・売主から相続で時間がないから早く買手を見つけて欲しいと言われた。。。
・高価格帯のため、長期間売れ残っている。。。
・ディペロッパー、建売業者も買取してくれない。。。
・市街化調整区域、変形地、狭小地、延長敷地のため買手がつかない。。。
・愛知県内の買取業者を知らない。。。
・いつも懇意にしている買取業者の目線が厳しくなってきた。。。
・買取業者に情報は送ったが、何も音沙汰がない。。
このようなお悩みがある仲介業者様はお気軽にご相談ください。
もちろん、一般のお客様からの直接の物件買取も可能です。
価格の取り合いさえつけば、弊社がすぐにでも買取させていただくことも可能ですのでお気軽にご相談ください。
仲介業者様から情報をいただいて買取をさせていただいた場合は再販売もお願いしております。
※買取時、再販時の正規手数料はもちろんお支払い致します。
※ご希望であれば業務委託手数料も別途お支払い可能です。
一般のお客様から直接の買取の場合は仲介手数料（売買代金の3％＋6万円＋税）は一切かかりません。
買取向きの土地に関して
何かしら癖がある土地に関しては売却までに時間がかかるケースが多いです。
そのため、相場よりも安くなってでもはやめに売りたいのであれば「買取」を選択した方が良いでしょう。
下記では買取向きの土地や戸建をご紹介しています。
・高価格帯
⇒一般市場では売却するまでに時間がかかるため
・低価格帯
⇒低価格帯（500万以下）だと仲介業者は仲介手数料が安いという理由で断られることがあるため
・広めの土地
⇒200坪以上の土地等は一般市場だと探している方が少ないため
・建物が古く、内装がボロボロの状態
⇒建物が古く、内装がボロボロの状態だとリフォームが必要で一般のお客様は住むイメージがつきにくいため
上記のような物件は「仲介」で依頼したとしてもなかなか売れずに最終的には買取業者が購入することが多いため、買取となることが多いです。
買取に向かない土地に関して
・築浅物件
⇒築浅の場合はローンが残ってることも多く、少しでも高く売却した方が良いため「仲介」も選択した方が良い
・立地が良い住宅地にある
⇒立地が良い住宅地にある土地や戸建は相場よりも大きく下げなくてもすぐに買い主が決まる可能性が高いため
このような物件は余程の事情がない限りは仲介の方がオススメです。
当社の買取価格に関して
土地に関して
土地は面積、地形、向きによって買取相場はかなり変わってくるため一概にこれくらいとは言えません。
土地の面積が大きく、区画が割れない土地ほど売りにくいため買取価格は低くなる可能性はあります。
高低差がある土地も造成工事をしないといけないという理由で買取価格は低くなります。
買取価格が高くなりやすい土地としては以下となります。
・大きな土地で分筆が可能
・人気エリアにある30～50坪くらいの整形地
このような土地は需要があり、事業として売上が見込みやすいため、場合によっては売却相場の8割以上つけさせていただく可能性もあります。
戸建てに関して
戸建の買取相場は建物の築年数や内装の状態によって大きく変わってきます。
古い建物が建っており、現況の状態で売却したい場合は解体工事をする場合も出てくるため、売却相場の6～8割以下となってしまうこともあります。
しかし、建物で木造の耐用年数である22年を経過していても内装の状態が良いと判断すればしっかりと建物も評価をさせていただきます。
土地買取時の査定ポイントに関して
土地は状況によって相場から大きく上がる可能性もありますし、逆に大きく下がる可能性もあります。
物件の査定ポイントは複雑ですが、その中でも特に重要なポイントを紹介していきます。
エリア
駅から近いのか、学区は良いのか等で大きく土地の価格は変わってきます。
名古屋市だと駅徒歩10分と5分で大きな価格差があります。
駅から遠くても区画整理や開発がされているエリアの場合は人気があります。
周辺環境
いくらエリアが良くても周辺環境が良くなければその分、売却価格に影響が出てきます。
建物が密集して日当たりが悪い、線路沿い、住環境に悪影響を及ぼす施設がある等はかなりのマイナスポイントとなってしまいます。
前面道路
土地の前面道路の幅がどれくらいあるのかは売却価格に影響が出ます。
極端にはなりますが、車が通れないような幅員の場合は駅から近くない限りは相場よりも相当安くなってしまいます。
間口
間口が狭かったりすると相場よりも安くしないと売れないことが多いです。
旗みたいになっている土地の形状（旗竿地）は相場の7～8割くらいになってしまうことが多いです。
※人口が少なく、売り物件が多いエリアだともっと低くなってしまうこともあります。
日当たり
土地を探すときに買主様は価格も気にしますが、その次くらいに日当たりも気にします。
南向きの土地で絞って探している方も多く、相場よりも高くうれることも多いです。
高低差の有無
高低差がある土地に関しては相場よりも安くなってしまうことが多いです。
理由としては建築する際に擁壁といった構造物を作らないといけない可能性も高く、その分建築コストが高くなってしまうためです。
古い擁壁があるような土地の場合は擁壁を全てやり直さないと建物が建築出来ないこともあってかなり安くても売れないことがあります。
土地買取時の注意する点に関して
隣接地との境界があるか
土地のトラブルで多いのは隣地との境界が明確になっているかどうかです。
明確になっていない場合は自分の土地がどこからどこまでかを判断するのは登記簿謄本しかなく、実際の面積（実測面積）とは違ってくる可能性もあります。
そのような境界が不明確の土地は買主様からしたら嫌がります。
基本的には売却する際には売主様が「確定測量」を行って隣地との立会等をして境界標を設置するのが一般的です。
隣地が立会を行ってくれずに境界が明確に出来ない場合は場合は売れない訳ではないですが、相場よりも安くなってしまうことがほとんどです。
建物を解体するのか
土地の上に建物が建っている場合は解体するのかを悩む売主様も多いかと思います。
更地にしてしまうと固定資産税があがることもあるため、どちらが良いのかは売主様の状況によっても変わってくるため、不動産会社と相談すると良いでしょう。
地中から埋設物が出た場合は売主様負担になることが多い
土地の引渡し後に3か月以内に地中から埋設物が出てしまった場合は売主様が撤去費用を払わないといけないことがほとんどです。
古い家が建っている土地だと稀に地中からガラ等の埋設物が出てくることがあります。
こういった責任や売却後に何も責任を負いたくない場合は「契約不適合責任」を無にして契約すると良いです。
契約不適合責任とは売却後に何かトラブルが起きた場合は売主様が定められた期間は責任を負うという不動産売買を行う際に契約書に記載される文言となります。
ただ、一般の買主様は契約不適合を無だと嫌がるため、そのような場合は買主は不動産業者になることが多いです。
相続した土地の場合は名義を変更しているか
登記簿謄本に亡くなってしまった方の名義では物件を売却することは出来ません。
そのため、相続で取得した土地を売却をする場合は「相続登記」という名義を変更する手続きが必要となります。
この相続登記は自分でも出来ますが、手続きが複雑のため司法書士にお願いするのが一般的です。
名古屋市の土地坪単価が高いランキング
名古屋市は区によって価格は大きく違います。
また駅からの距離や土地の形や道路幅等によっても大きく変わってくるため、一概には言えません。
一部のエリアが平均値を押し上げていることもあり、あくまでも参考程度にご覧ください。
| 1位 | 中村区 | 930万円/坪 |
| 2位 | 中区 | 564万円/坪 |
| 3位 | 東区 | 168万円/坪 |
| 4位 | 千種区 | 128万円/坪 |
| 5位 | 昭和区 | 101万円/坪 |
| 6位 | 熱田区 | 91万円/坪 |
| 7位 | 瑞穂区 | 84万円/坪 |
| 8位 | 西区 | 77万円/坪 |
| 9位 | 名東区 | 70万円/坪 |
| 10位 | 天白区 | 63万円/坪 |
参照：土地代データ
名古屋市は愛知県全体で見ると土地の坪単価は高く、今後も大きくさがるということはないと個人的には思っております。
